Immobilienanlage mit Steuereffekt

Für die umfassende Sanierung der “Villa 19” wird Anlegern ein zinsbegünstigter Sanierungskredit vom Land Steiermark zugesichert. Wer sich für eine Investition in diese Immobilie interessiert, erfährt hier Näheres zum Thema.

Das “Kleine Bauherrnmodell” – Immobilienanlage mit Steuereffekt

Verfügt ein Bauträger über eine zu sanierende Alt-Immobilie, an welcher der Investor/Bauherr parifiziertes Eigentum erwirbt, kann die Immobilie unter Inanspruchnahme von Förderungsmitteln saniert und weiters langfristig vermietet werden, um nach der Entschuldung der Immobilie ein Zusatzeinkommen zu erzielen. Dabei können neben der Förderung auch steuerliche Vorteile genutzt werden.

Steuerliche Eckpunkte sind dabei:

  • Möglicher Vorsteuerabzug aufgrund der umsatzsteuerlichen Unternehmereigenschaft des Investors/Bauherrn
  • Mögliche Lohn-/Einkommensteuerersparnis des Investors/Bauherrn durch Verlustzuweisungen in den ersten 15 Jahren (beschleunigte Abschreibung der Sanierungskosten)
  • Anschaffung der Alt-Immobilie vor Beginn der tatsächlichen Bau-/Sanierungsmaßnahmen notwendig
  • Erzielung eines steuerlichen Gesamtgewinns innerhalb von 20 bzw. 23 Jahren notwendig

Umfassende Sanierung

Als “UMFASSENDE SANIERUNG” wird eine über die notwendige Erhaltung hinausgehende Sanierung von Gebäuden mit mindestens drei Wohnungen bezeichnet. Idee ist dabei der Erhalt und die Sanierung von Altbauten. Die Förderung besteht in einem Zuschuss im Ausmaß von 45% zu den förderbaren Sanierungskosten; daneben gibt es einen Zinszuschuss zu den Kreditzinsen des Förderdarlehens. Im Gegenzug darf die Mietzins für die gefördert sanierten Wohnungen nur so hoch bemessen sein, dass damit die restlichen 55% der geförderten Sanierungskosten in 15 Jahren abgedeckt werden können (Mietzinsbegrenzung in den ersten 15 Jahren). Näheres zur “UMFASSENDEN SANIERUNG” finden Sie im Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetz 1993.

Für individuelle steuerliche Rückfragen steht Ihnen das Expertenteam von Fidas Graz Steuerberatung zur Verfügung. Fidas Graz Steuerberatung ist spezialisiert auf Immobilien im Steuerrecht und berät Sie bestmöglich, damit alle Fragen zur optimalen steuerlichen Ausgestaltung frühzeitig geklärt werden.